728x90 두부레터7 [두부레터] 전월세신고제와 경매 실거주의무 청정지역에 대하여 전월세신고제 전월세 신고제 계도기간 이달말 종료…내달 1일 본격 시행 | 연합뉴스 (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 정부가 '임대차 3법' 가운데 하나인 전월세 신고제의 계도기간이 이달 말로 종료됨에 따라 다음 달부터 위반 사... www.yna.co.kr [임대차3법] 1. 계약갱신청구권: 기본 2년 계약에 2년 연장을 한번 더 외칠 수 있음 2. 전월세상한제: 2년 연장을 한 경우 집주인이 직전 계약 임대료의 5% 까지만 올릴 수 있음 3. 전월세신고제: 전월세 계약을 한경우 30일내로 신고해야함 전월세신고제 운영하는 이유 -> 전월세시장의 흐름을 투명하게 파악하기 위함 Q. 임대차 계약기간 중 집주인이 바뀌는 경우 임대차신고를 새로 해야하는가? A. 신고 안해도 됨. 계약기간만료시점에 묵시적 갱신이.. 2023. 5. 17. [두부레터] 청약 가점제와 추첨제 / 전세계약시 꼭 확인해야하는 사항 청약 가점제와 추첨체 가점제는 조건 별로 점수를 매겨 만점에 가까울수록 당첨확률이 높아짐 무주택기간 32점+부양가족수 35점+청약통장 가입기간 17점=84점 만점 규제지역(강남3구+용산구) 제외 모든 지역은 오른쪽(비규제지역) 최근 청약평균당첨가점추이를 보면, 62~64점은 되야 청약에 당첨되는 것으로 보임 전세계약시 꼭 확인할 사항 1. 시세를 확인한다 전세 보증금보다 매매 가격이 확실히 비싼 집을 선택해야 한다. 전세 보증금이 시세의 70%를 넘지 않는 게 가장 좋고, 이런 매물을 구하기 쉽지 않다면 70~80%대에서 구한 뒤 전세 보증금 반환 보험을 활용할 수 있음. 만약 시세를 알기 어려운 곳인 경우 피하는 것이 좋다. 2. 전세 보증보험을 활용한다 임대인이 보증금을 돌려주지 못했을 때, 일단 보.. 2023. 5. 15. [두부레터] 경제초보를 위한 우선매수권과 임의경매 알아보기 전세 사기 피해자에 우선매수권 부여 지난 27일 전세사기 피해자 지원 및 주거안정 방안이 발표되었습니다. 단, 이번 대책에서 깡통전세로 보증금을 돌려받지 못한 피해자에 대한 지원은 빠졌습니다. 우선매수권이란? 자산 소유자가 자산을 제3자에게 팔기 전 같은 조건으로 매수할 수 있는 권리입니다. 즉 전셋집이 경매에 낙찰되더라도 내가 그 금액을 법원에 내면 우선 매수할 수 있다는 겁니다. 특별법 핵심 내용 3가지 피해자가 해당 주택을 경매에서 낙찰받을 수 있도록 특례 지원 피해자가 세입자로 계속 거주하고 싶다면 LH, SH 등이 해당 집을 사서 두부에 싸게 임대 자금사정이 어려워진 피해자에 긴급 자금, 복지지원 1. 우선매수권 피해자가 전세로 살던 집이 경매로 넘어가게 되어 보증금을 못 받게 되는 상황이라면 .. 2023. 5. 4. [두부레터] 부동산 경매 순서 & 생애 최초 주택 취득세 감면 안녕하세요, 부린이 중에서도 특히 부린이인 밤이집사입니다. 오늘은 부동산 경매 순서에 대해 공부하고, 생애최초주택 취득세 감면이 무엇인지 알아보겠습니다. 부동산 경매 절차 알아보기 0. 물건 검색 & 권리분석 (손품) (물건자료열람하는 방법은 아래 링크에서 자세히 다루었습니다) [두부레터] 전세가율과 경매절차(물건자료열람) 알아보기 (tistory.com) [두부레터] 전세가율과 경매절차(물건자료열람) 알아보기 전세가율 전세가율 뜻 : 매매가 분의 전세가 매매와 전세 갭차이가 줄어든다 -> 전세가율이 상승한다 매매와 전세 갭차이가 많아진다 -> 전세가율이 하락한다 현재 서울 전세가율이 11년 만에 최 meltingpie.tistory.com 1. 임장(발품) : 해당 물건을 직접 발품 팔아 확인합니다. .. 2023. 4. 19. [두부레터] 청약시리즈 - 무순위/잔여세대 추첨 청약시리즈 : 무순위/잔여세대 추첨 부동산 청약 시, 무순위/잔여세대 물량을 아시나요? 분양공고 다 했는데 미분양이나 미계약이 발생하게 되면 청약홈에서 다시 분양을 진행하는 건데요. 청약통장과 청약접수 시 청약신청금도 없어도 됩니다. 1) 분양 완료 후에도 주인 찾지 못한 집의 추가접수 공공주택일 경우만 무주택세대원이어야 하고 이외는 주택이 있더라도 신청 가능 나는 부산에 살고 청약할 집이 서울일지라도 전국구로 신청 가능 규제지역일 경우에만 재당첨 제한 적용 2) 계약 취소된 집의 추가접수 이건 무조건 무주택세대구성원이어야만 신청 가능 청약할 집의 지역 거주자만 신청 가능 규제든 비규제지역이든 무조건 재당첨 제한 적용 -> 결론적으로 1)보다 기준이 좀 더 빡셈. 자주 하는 질문 Q1. 무순위/잔여세대 .. 2023. 3. 28. [두부레터] 청약 계약금‧중도금‧잔금에 대하여 청약, 내집마련 ! 계약금, 중도금, 잔금 치르기 안녕하세요. 오늘은 경제초보 부린이를 위해 청약에 당첨되었을 때 내는 계약금 , 중도금 , 잔금에 대하여 차근차근 알아보도록 하겠습니다. 계약금 청약 당첨 후 계약을 체결할 때 1차로 내는 계약금이다. 계약금은 아파트에 따라 분양가의 5~20%로 책정된다. 분양이 잘 안되는 경우는 계약금을 1000만~2000만으로 약정하여 분양가와 상관 없이 통일된 계약금으로 분양하기도 한다. 보통은 계약금으로 10%를 납부하게 되는데, 초기 계약금 500만~1000만원 정도 납부 후, 계약서에 적힌 시일(보통 계약후 한달내) 까지 나머지를 내면 된다. 계약금은 대출이 안되므로 본인 자금으로 준비해야하며, 계약금액, 납부일정 등을 잘 파악하면 된다. 계약금은 사실 전체 .. 2023. 3. 23. 이전 1 2 다음 728x90
